Как приобрести дополнительную землю у государства: пошаговая инструкция
Мечтаете расширить свой участок за счет прилегающей государственной земли? Это вполне реально! Процесс, хоть и требует поэтапных действий, вполне осуществим. Давайте разберем, как шаг за шагом оформить прирезку и стать полноправным владельцем увеличенного земельного участка.
Шаг 1: Кадастровая съемка и определение границ
Первым делом необходимо провести кадастровую съемку вашего участка. Специалист-геодезист с помощью точного оборудования замерит существующие границы, определит фактическую площадь и, что самое главное, поможет понять, какую часть государственной земли можно присоединить к вашему участку. Это позволит избежать ошибок и точно определить, где проходит граница между вашей собственностью и землей, принадлежащей государству.
Шаг 2: Подготовка схемы расположения участка
На основе полученных геодезических данных будет подготовлена схема расположения земельного участка. Этот документ, по сути, является проектом вашего будущего, увеличенного участка. В нем будут четко обозначены новые границы, включающие прирезаемую территорию. При подготовке схемы учитываются требования законодательства, в частности, распоряжение правительства № 542-РДЗ от 19.01.2017 года.
Шаг 3: Подача схемы и получение распоряжения
С подготовленной схемой вам предстоит обратиться в МФЦ. Здесь вы подадите заявление и полный пакет документов на предоставление земельного участка в собственность за плату. Ваша цель – получить распоряжение о перераспределении земельного участка с увеличенной площадью.
Важно знать: Перераспределение земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (Статья 39.28) и допускается в следующих случаях:
- Устранение неудобств: Если границы вашего участка имеют вклинивания, вкрапливания, изломы или чересполосицу, и прирезка поможет их выровнять. При этом площадь вашего участка не должна превысить установленные максимальные размеры.
- Расширение участков для ЛПХ, садоводства, ИЖС: Если ваш участок предназначен для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, вы можете увеличить его площадь за счет государственной земли, но также в пределах установленных максимальных размеров.
- Образование участков для капитального строительства: В некоторых случаях перераспределение может быть связано с образованием участков для размещения объектов капитального строительства.
Результат обращения в Департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) через МФЦ:
- Распоряжение ДИЗО об утверждении схемы расположения земельного участка. Это положительный результат, который подтверждает согласие государства на перераспределение.
- Мотивированный отказ. В случае отказа вы получите письменное объяснение причин.
Срок предоставления этой услуги – не более 30 календарных дней с момента подачи заявления в ДИЗО.
Шаг 4: Подготовка межевого плана
После получения распоряжения об утверждении схемы, следующим этапом станет подготовка межевого плана по образованию земельного участка. Этот документ необходим для постановки вашего нового, увеличенного участка на государственный кадастровый учет. Межевой план содержит подробные сведения о границах, площади и местоположении участка.
Шаг 5: Постановка на государственный кадастровый учет
С готовым межевым планом вы обращаетесь в Росреестр (или через МФЦ) для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате этой процедуры ваш увеличенный участок получит уникальный кадастровый номер и будет официально зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Шаг 6: Получение соглашения о перераспределении
После постановки на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН на образованный земельный участок. С этой выпиской вам необходимо вновь обратиться в МФЦ для заключения соглашения о перераспределении земельного участка с государственной собственностью. Этот документ является юридическим основанием для передачи вам в собственность прирезанной части государственной земли. На этом этапе вам также предстоит произвести оплату за выкупаемый земельный участок, размер которой будет определен в соответствии с законодательством и оценкой стоимости земли.
Шаг 7: Регистрация права собственности
Последним и завершающим этапом является регистрация вашего права собственности на увеличенный земельный участок. После заключения соглашения о перераспределении и оплаты госпошлины за выкуп, вам необходимо подать соответствующие документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После успешной регистрации вы получите новую выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на весь земельный участок, включая присоединенную государственную землю.
Важные нюансы и рекомендации:
- Соблюдение предельных размеров: Внимательно изучите установленные предельные максимальные размеры земельных участков для вашего вида разрешенного использования. Превышение этих лимитов может стать причиной отказа в перераспределении.
- Точность замеров: Кадастровая съемка должна быть выполнена максимально точно. Любые погрешности могут привести к проблемам на последующих этапах.
- Актуальность законодательства: Земельное законодательство может меняться. Перед началом процесса убедитесь, что вы используете актуальные нормативные акты и распоряжения.
- Консультация со специалистами: Если у вас возникают сомнения или вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией к кадастровым инженерам, юристам по земельным вопросам или специалистам МФЦ. Они помогут вам разобраться в тонкостях процесса и избежать ошибок.
- Терпение и последовательность: Процесс приобретения дополнительной земли у государства может занять некоторое время. Важно действовать последовательно, внимательно следовать всем инструкциям и сохранять терпение.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно расширить свой земельный участок, законно присоединив к нему государственную землю. Это позволит вам реализовать свои планы по благоустройству, строительству или ведению хозяйственной деятельности на более просторной территории.
Мечтаете расширить свой участок за счет прилегающей государственной земли? Это вполне реально! Процесс, хоть и требует поэтапных действий, вполне осуществим. Подойдя к комплексному рассмотрению вопроса, наши специалисты помогут Вам выкупить участок у Государства. Тел +7(978)050-62-48
Цены на услуги опубликованы здесь.